ตลาดบ้านภูเก็ตแยกขั้ว กลุ่ม luxury ของ Banyan Tree โต 900% ขณะยูนิตราคาประหยัดล้นตลาด

ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตกำลังแยกออกเป็นสองทิศทางอย่างชัดเจนในปี 2569 โดยบันยัน กรุ๊ป เรสซิเดนซ์ รายงานว่ายอดขายที่พักอาศัยระดับ luxury ในพื้นที่หาดบางเทาเติบโตสูงถึง 900% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะเดียวกันโครงการที่อยู่อาศัยระดับล่างที่เน้นขายเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นกลับเริ่มเผชิญภาวะซัพพลายล้นตลาดในหลายพื้นที่ของเกาะ ความต่างนี้สะท้อนช่องว่างที่ชัดเจนขึ้นระหว่างอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมกับโครงการทั่วไปที่ผลิตจำนวนมาก

Luxury โตต่อเนื่อง จากดีมานด์ที่มองหาคุณภาพและทำเล

โครงการที่พักอาศัยริมหาดของ Banyan Tree Beach Residences ทั้ง Oceanus, Varuna, Aegir และ Nammu ทำยอดขายรวมกันเติบโต 900% พร้อมสร้างสถิติรายการซื้อขายคอนโดมิเนียมมูลค่าสูงที่สุดที่เคยมีการบันทึกไว้ในภูเก็ต พื้นที่หาดบางเทาและบริเวณรอบ Laguna Phuket กลายเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดบนเกาะ เพราะมีทั้งชายหาด ชุมชนนานาชาติ ร้านอาหาร โรงเรียน และสถานพยาบาลรองรับครบครัน

กลุ่มผู้ซื้อที่มีความมั่งคั่งสูงจากยุโรป เอเชีย และตะวันออกกลาง เลือกซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อกระจายความเสี่ยงจากเงินเฟ้อและความผันผวนของค่าเงิน มากกว่าซื้อเพื่อหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะสั้น ผู้ซื้อกลุ่มนี้ยังให้ความสำคัญกับประวัติผลงานของผู้พัฒนาโครงการ คุณภาพงานก่อสร้าง และการบริหารจัดการแบบมืออาชีพมากขึ้นกว่าเดิม

อีกฝั่งของตลาด ยูนิตราคาประหยัดเริ่มขายไม่ออก

ขณะที่กลุ่ม luxury ยังแข็งแกร่ง โครงการที่อยู่อาศัยทั่วไปที่เน้นผลิตจำนวนมากเพื่อจับกลุ่มนักลงทุนระยะสั้นกลับมีปริมาณเพิ่มขึ้นเร็วกว่าความต้องการซื้อจริงในตลาด ส่งผลให้การแข่งขันด้านราคารุนแรงขึ้น และมีหลายยูนิตที่ยังขายไม่ออก

ปัจจัยที่ทำให้ไทยยังคงดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติในภาพรวม คือเสถียรภาพทางการเมืองและโครงสร้างเศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง รวมถึงระยะห่างจากพื้นที่ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ แต่กำลังซื้อดังกล่าวกระจายตัวไม่เท่ากันในแต่ละระดับราคา ทำให้ตลาดโดยรวมไม่ได้ซบเซาเหมือนกันทั้งหมด แต่แยกเป็นสองกลุ่มที่มีทิศทางต่างกันอย่างสิ้นเชิง

ข่าวนี้น่าสนใจสำหรับคนทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมที่ต้องการจับทิศทางดีมานด์ที่พักระดับบนในภูเก็ต รวมถึงนักลงทุนที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านพักตากอากาศ และผู้ที่สนใจย้ายมาใช้ชีวิตระยะยาวในพื้นที่หาดบางเทา